Подсчитана стоимость проданной иностранной недвижимости с 2022 года

Она составила более 415 млрд рублей. В 2024 году доля сделок сократилась с 29% до 10%. По мнению экспертов, основная волна выхода уже завершилась.

С 2022 по конец 2024 года совокупная рыночная стоимость проданных иностранными компаниями объектов составила 416-460 млрд руб., сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на консультантов. Еще за последний год отмечается снижение доли с данными сделками — с 29% до 10%. Эксперты ссылаются на уже случившийся выход большей части инвесторов и изменение условий.

Стоимость

По данным CORE.XP, общий объем сделок — 416 млрд руб.

Согласно NF Group — 460 млрд руб. или 19% от всех транзакций (за 2022-2024 годы)

По мнению агентства, крупнейшими сделками стали (общая стоимость — 200 млрд руб.):

• портфель «Мега» (IKEA) — 2023 год;
• ТЦ «Метрополис» — 2023 год;
• БЦ «Метрополис» — 2023 год.

Доля 

По словам старшего директора и руководителя отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирины Ушаковой, за 2024 год доля иностранных продавцов составила всего 9%. «Таким образом, основная активность в этом году была сформирована благодаря российским продавцам (91%)», — пояснила она.

Информацию подтвердил и партнер NF Group Станислав Бибик: «За последний год доля сделок с иностранными активами сократилась с 29% (254 млрд руб.) до 10% (порядка 110 млрд руб.). Подобное предложение вымывается с рынка, что также станет фактором снижения объема инвестиций в целом в 2025 году».  

По мнению агентства, ключевыми трендов по сделкам стали (в 2024 году):

• сокращение объемов сделок, одобряемых правительственной комиссией;
• увеличение дисконтов (ранее — около 50%, во второй половине 2024 года — 60%);
• ужесточение госрегулирования (включая обязательный платеж, связанный с условиями сделки).

Остатки

Как отмечает NF Group, на рынке еще остается недвижимость, принадлежавшая иностранным собственникам. Завершение сделок планируется уже в следующем году. Сейчас они находятся на стадии одобрения. Суммарная стоимость объектов — 110 млрд руб.

В CORE.XP ее оценивают выше — около 300 млрд руб.

• Право.ru

• Бизнес

pravo.ru