Продавая объекты недвижимого имущества, обязательно проверьте его кадастровую стоимость

Продавая объекты недвижимого имущества, обязательно проверьте его кадастровую стоимость
22 Августа 2018
При продаже недвижимости перед подписанием договора купли продажи узнайте кадастровую стоимость этого объекта.
С 01.01.2016 в главу 23 Налогового кодекса РФ добавлена статья 217.1, которая содержит особенности налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Нововведении гласят: налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по доходам от продажи недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано после 1 января 2016 года, рассчитывается по новым правилам. Теперь при уплате НДФЛ учитывается кадастровая стоимость имущества. Если доход от продажи объекта недвижимого имущества, указанный в договоре, ниже 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, а срок нахождения продаваемого имущества в собственности составляет менее 5-ти лет (для имущества, полученного по дарению, в результате приватизации и по договорам пожизненного содержания – 3 года), то НДФЛ рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru (Cервисы/Справочная информация по объектам недвижимого имущества в режиме online). Кроме того, в любом отделении МФЦ можно бесплатно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на определенную дату.
Например: Налогоплательщик по договору купли–продажи в 2016 году продал квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано в 2016 году, за 1 500 000 руб. Согласно сведениям регистрирующих органов, кадастровая стоимость этой квартиры по состоянию на 01.01.2016 составляет 3 500 000 руб. В данном случае налог с продажи будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7, т.е. с 2 450 000 руб. (3 500 000 х 0,7).
Налоговый орган в ходе камеральной проверки представленной налогоплательщиком декларации доначислит налог к уплате, исходя из 70% кадастровой стоимости квартиры 2 450 000 руб. (3500000 * 0,7).
Одновременно сообщаем, что в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа объекта, то налогообложению подлежит доход, полученный физическим лицом по договору купли-продажи.
При этом следует иметь ввиду, что налоговым законодательством предусмотрены имущественные налоговые вычеты при продаже имущества:
- в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение проданного объекта;
- в пределах 1 000 000 руб. при отсутствии документов, подтверждающих произведенные расходы. При продаже доли в квартире, указанный вычет делится между совладельцами пропорционально их доле.
Пресс-служба УФНС России по Республике Башкортостан
Короткая ссылка на новость: http://uchalinka.ru/~87YL6